租的房子想开店？这几个坑我替你踩过了

去年帮朋友在城中村租了个一楼铺面做奶茶，签完合同才知道那栋楼办不了营业执照。押金加转让费五万多，折腾两个月才退回来一半。这事之后我总结出一条：租房开店，先看房不如先看证。

很多人找店面的顺序是错的，先看位置、看人流、看租金，最后才想起来问能不能办证。等你交了定金，房东一句"应该可以吧"，你就彻底被动了。

房产证性质决定你能不能办执照

住宅、商住两用、纯商业，这三种性质差别很大。纯商业的写字楼和临街商铺最省事，拿着房产证复印件和租赁合同就能去市监局登记。住宅就麻烦了，多数城市要求"住改商"，得拿到居委会或物业盖章，还要周边邻居签字同意，碰上不好说话的邻居能拖你一个月。

我见过最坑的一种：房东拿的是小产权房，压根没有正规房产证。这种房子租来住没问题，注册公司基本没戏。还有人租的是二房东转租的，大房东根本不知道你要开店，等工商上门核查，合同直接作废，装修钱一分都要不回来。

• 要房东出示房产证原件，拍照留存，看清"用途"那一栏写的是什么
• 问清楚能不能配合办执照，最好写进合同，办不下来算房东违约
• 如果是转租，必须见到大房东的书面同意书，别只听二房东口头保证
• 上当地政务网查一下这个地址有没有被列入经营异常名录

合同里必须写死的几件事

租期太短是新手最容易踩的坑。餐饮、美甲、教培这类生意，回本周期基本在八个月到一年半，你签个一年合同，刚有点起色房东就涨价，或者干脆说不租了，装修钱全打水漂。我的建议是至少签三年，并且约定续租的涨幅上限，比如每年不超过百分之五。

还有几条我吃过亏的。一是免租期，装修期间不该交租金，谈个十五到三十天很正常，别不好意思开口；二是水电容量，做餐饮、美容的要确认电表够不够用，扩容是笔不小的钱，得提前问清楚谁出；三是拆迁和转让条款，房东要卖房时租客有优先购买权，"买卖不破租赁"这句一定要落到纸上。

押金怎么退也得写明白。见过房东以"墙面有钉眼"为由扣掉一半押金的，所以进场前把房子拍一圈视频，重点拍墙面、地面、水电表读数，双方签字确认，退租时拿这个对账。

最后说个心态问题。别为了省几千块租金去选那种位置偏、人流差的铺子，租金便宜往往是因为它本来就租不出去。开店真正的大头是时间和装修，租金上省的那点钱，抵不上你多熬三个月的成本。签合同前多跑两趟，多问几句，比事后扯皮划算得多。