买loft前，我把这7件事全摸了一遍

上个月朋友发我一套loft，38平，层高5米，总价80万，说单价比旁边住宅便宜一半，看着带劲。我陪他前后看了两次房，最后他放弃了。房子本身没毛病，问题在于有些事中介不会主动提，你问了他才说，你不问就当不知道。我把这几次看房攒下的东西写下来，准备买loft的人可以先过一遍。

层高数字好看，实测算完就打折

宣传页上写5米层高，那是结构标高，从楼板面到楼板面。中间要扣掉的东西不少：隔层楼板厚度12到18公分，钢结构的做下来普遍15公分以上；上面再吊个顶，10公分没了；地面找平铺砖又是5公分。5米减下来，上层净高2.2米左右，下层2.5米出头，站在二层伸手就快碰到顶。

4.5米的loft更难受，上层做出来只有1.9米，一米八的人上去得低头。我见过一套4.2米的，业主干脆不做满隔层，只隔了一半做卧室，另一半挑空，结果二层连个正经衣柜都塞不进。

还有个容易被忽略的：loft二层通常没有独立窗，整个房子就一层那一面窗，二层属于“内窗”采光。夏天热空气全往上跑，堆在二层下不来，空调基本得装两台，商电价格下一夏天电费不便宜。

商水商电和转手成本，账要算在前面

loft大多是40年产权，商水商电。电价我看过的几个项目在1.0到1.3元一度，居民电价五毛多，差一倍。物业费也按商业标准收，有的比同小区住宅贵一倍。不能落户，不能划片上学，这两条对准备要孩子的人基本是一票否决。

转手更得算。二手loft交易，契税按3%收，住宅首套才1%到1.5%；增值税按差额征，个税也有讲究。总价看着低，税费占的比例反而高，而且接盘的人少，挂牌半年卖不掉很常见。我朋友就是算到这一步才放弃的。

装修这几条，最好开工前就定死

• 隔层别找游击队。钢结构要出计算书，槽钢规格、膨胀螺栓间距都得按承重来，楼上放床放书柜不是小事
• 楼梯形式先定。直跑楼梯省地方但陡，台阶高度超过18公分天天爬伤膝盖；转角楼梯舒服，代价是吃掉两三个平方
• 二层想加卫生间，必须上污水提升泵，管道走不了重力，泵的价格和噪音都要提前有心理准备
• 先问物业能不能通燃气。很多loft压根不给通气，做饭只能用电磁炉，用久了还是别扭
• 消防喷淋和烟感的位置别自己动，改之前报物业，验收卡住返工的钱够买台好冰箱

讲真，loft不是不能买。预算有限、单身或者两个人住、图个空间感和挑高的爽劲，它能给你住宅给不了的东西。但你要是奔着投资、奔着长期住、奔着以后换房，那几个硬伤就绕不过去。我朋友最后买了套老破小，面积小、装修旧，可人家能落户能上学，转手也不愁。房子这东西，先想清楚自己到底要什么，再去看户型图，顺序别搞反了。